ТСЖ | Администрация Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого района

Постановление администрации №49 от 14.04.2020 "Об утверждении Порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пасеговского сельского поселения"

УТВЕРЖДЕН
Решением (протоколом) общего собрания
членов Товарищества собственников
жилья «Пасегово»
№ __________ от _____________________

Председатель собрания _______________ Ф.И.О.
Секретарь собрания _______________ Ф.И.О.

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«ПАСЕГОВО»

Общие положения

1.1.Товарищество собственников жилья «Пасегово», образованное в соответствии с п.1 ч. 2 ст. 136 Жилищного Кодекса Российской Федерации при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке и нескольких соседних (граничных) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, а именно (адреса многоквартирных домов):

№
п/п   Область, район, населенный пункт   Название улицы   № дома
1   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Молодежная   1
2   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Молодежная   3
3   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Молодежная   5
4   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Молодежная    7
5   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Мира    1
6   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Мира    2
7   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Мира    3
8   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Мира    4
9   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Мира    5
10   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Мира    6
11   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Мира    7
12   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Новая    1
13   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Нова    1/А
14   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Новая    1/Б
15   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Школьная    10
16   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Школьная    12
17   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Школьная    14
18   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Школьная    16
19   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Школьная    18
20   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Школьная    20
21   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Школьная    21
22   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Школьная    22
23   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Труда    3
24   Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово   Труда   9

- далее именуемое Товарищество, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплексадвижимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.
1.2. Полное наименование на русском языке: Товарищество собственников жилья «Пасегово».
Сокращенное наименование на русском языке: ТСЖ «Пасегово».
1.3. ТСЖ действует на основании настоящего Устава.
1.4.Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны лишь при условии, если они приняты Общим собранием членов ТСЖ (далее – Общее собрание), оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченными государственным органом.
1.5. Место нахождения ТСЖ, почтовый адрес: 613008, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, село Пасегово, улица Подгорная, дом 14.
1.6. ТСЖ создано без ограничения срока деятельности.
1.7. ТСЖ является некоммерческой организацией как объединение собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.8. ТСЖ является юридическим лицом и в соответствии с законодательством РФ и вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом ТСЖ цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставленными банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ТСЖ услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;
8) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
9) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
10) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
11) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
12) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.
1.9. ТСЖ приобретает право юридического лица с момента его государственной регистрации.
1.10. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, бланки, а также другие необходимые реквизиты;
1.11. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов ТСЖ. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ.
2. Предмет и цели деятельности ТСЖ
2.1. Предметом деятельности ТСЖ является:
       реализация собственниками жилых и не жилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
       сохранение и приращение недвижимости в ТСЖ;
распределение между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
       обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
       обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
       обеспечение соблюдения членами ТСЖ и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
       исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
       заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
       исполнение обязательств, принятых по договорам;
       проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
       получение и использование на нужды ТСЖ в соответствии с полномочиями, представленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ЖК РФ и настоящим уставом;
представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
      защита прав и интересов членов ТСЖ;
2.2. Целью деятельности ТСЖ является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг граждан, проживающим в том доме.
2.3. Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2.4. ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
2.5. На основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные ЖК РФ и уставом ТСЖ.
3. Имущество ТСЖ
3.1. В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
3.2. Объектами собственности членов ТСЖ являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общих долевой собственности.
3.3. Члены ТСЖ осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
3.4. Члены ТСЖ владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирных домов, находящемся в их общих долевой собственности.
3.5. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам ТСЖ, не подлежат отчуждению отдельного от права собственности членов ТСЖ.
3.6. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов ТСЖ, принятого в соответствии с уставом ТСЖ, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
3.7. Доля члена ТСЖ в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена ТСЖ его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходов, а также, если совместным решением членов ТСЖ не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов ТСЖ. Доля участия каждого члена ТСЖ пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов ТСЖ.
3.8. Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами граждансокго законодательства.
3.9. Недвижимое имущество, приобретаемое ТСЖ по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов ТСЖ, если на общем собрании членов ТСЖ не принято решение о приобретении этого имущества в собственность ТСЖ как юридического лица с учетом данного имущества на балансе ТСЖ как его собственности.
3.10. Любой член ТСЖ (или его представитель), осуществляющий отчуждениее помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю следующие документы:
данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
сведения о залоге помещения;
сведения о страховании общего имущества;
сведения о любых известных капитальных затрат, которые ТСЖ собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
3.11. Члены ТСЖ несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия.
3.12. Неиспользованием членом ТСЖ принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
3.13. Отдельные объекты общего имущества, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами – сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами ТСЖ и лицом, требующим установления сервитута, а в случае недостижения соглашения – по решению суда.
4. Образование и использование средств и фондов ТСЖ,
              участие членов ТСЖ в финансировании расходов по содержанию
                                              и ремонту общего имущества
4.1. Средства ТСЖ состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ;
доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей и задач ТСЖ;
платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилья и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;
передаваемых ТСЖ установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
прочих поступлений;
4.2. По решению Общего собрания ТСЖ имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утвержденным членами ТСЖ.
4.3. По решению Общего собрания ТСЖ может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе ТСЖ задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
4.4 ТСЖ обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов ТСЖ и самого ТСЖ.
4.5. Члены ТСЖ оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.
4.6. Члены ТСЖ оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг.
4.7. Начисления и сборы с членов ТСЖ на любые дополнительные расходы ТСЖ, правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
4.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет обязанности всех членов ТСЖ в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
4.9. Члены ТСЖ обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
4.10. Если не предусмотренное иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов ТСЖ.
4.11. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4.12. ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.
4.13. При вступлении в ТСЖ нового члена ТСЖ, вновь принятые члены уплачивают вступительный взнос в размере, установленном решением Общего собрания членов ТСЖ. Вступительный взнос должен быть уплачен в течение 14 дней с момента принятия нового членаТСЖ в члены ТСЖ.
Принятые вместо выбывшего, члены ТСЖ, если они являются членами семьи выбывшего члена ТСЖ, от уплаты вступительного взноса освобождаются.
4.14. В случае просрочки уплаты вступительного взноса член ТСЖ уплачивает пени в размере 0,1% от установленной суммы вступительного взноса за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней. После этого срока неуплата уступительного взноса является основанием на право для исключения неплательщика из членов ТСЖ.
4.15. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением Общего собрания.
4.16. В случае неуплаты членом ТСЖ членского взноса в срок, установленный решением Общего собрания членов ТСЖ, он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,1% от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа.
4.17. Неуплата установленных членских взносов более двух раз в течение финансового года является основанием на право для исключения неплательщика из ТСЖ.
4.18. Прибыль, полученная ТСЖ от предпринимательской деятельности, не подлежит разделу между членами ТСЖ, а направляется на цели, установленные в Уставе ТСЖ.
5. Права и обязанности членов ТСЖ. Членство ТСЖ
5.1. Член ТСЖ имеет право:
5.1.1. Самостоятельно, без согласия с другими членами ТСЖ, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
5.1.2. Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления ТСЖ.
5.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе его органов.
5.1.4. Возмещать за счет средств ТСЖ расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
5.1.5. Получать данные о деятельности ТСЖ, состоянии его имущества и произведенных расходах.
5.1.6. Производить через расчетный счет ТСЖ оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов ТСЖ.
5.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения в наем или аренду в установленном порядке.
5.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом ТСЖ.
5.2. Член ТСЖ обязан:
5.2.1. Выполнять требования Устава ТСЖ, решения Общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ, принимать участие в работе Общего собрания ТСЖ.
5.2.2. Соблюдатьгосударственные, технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилого дома и придомовой территории.
5.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов ТСЖ.В случае наличия своей вины члена ТСЖ нести эту ответственность.Своевременно оплачивать все платежи,согласно настоящего Устава и законодательства РФ.
5.2.4. Обеспечивать доступ, находящиеся в его собственности, в жилые и/или нежилые помещения уполномоченных лиц для предотвращения аварий, убытков, несчастных случаев или их устранений.
5.2.5. Содержать находящиеся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
5.2.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.
5.2.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием ТСЖ необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
5.2.8. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в дальнейшем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
5.2.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов ТСЖ им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
5.2.10. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом ТСЖ или решением Общего собрания членов ТСЖ.
5.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом ТСЖ.
5.3. Членство в ТСЖ:
5.3.1. Членами ТСЖ являются домовладельцы – собственники помещений, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме.
5.3.2. Членство в ТСЖ возникает у домовладельца с момента регистрации ТСЖ в установленном порядке. После государственной регистрации ТСЖ любые лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами ТСЖ одновременно с возникновением у них права собственности на помещение (государственной регистрации право собственности).
5.3.3. Членство в ТСЖ прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица, с момента смерти гражданина или ликвидации юридического лица – собственника помещения в кондоминиуме, а также в связи с отчуждением недвижимого имущества, дававшего право на членство в ТСЖ. При реорганизации юридического лица – член ТСЖ или смерти гражданина – члена ТСЖ правопреемники входят в ТСЖ с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.
5.3.4. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в ТСЖ.
5.3.5. Интересы несовершеннолетних членов ТСЖ представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов ТСЖ производится с согласия органов опеки и попечительства.
5.3.6. Член ТСЖ, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей ТСЖ, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством, либо исключен из членов ТСЖ по решению Общего собрания ТСЖ.
5.3.7. Член ТСЖ вправе с учетом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных ЖК РФ пределах распоряжения этим имуществом.
5.3.8. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества – члены ТСЖ обязаны выполнять законные требования ТСЖ.
5.3.9. Член ТСЖ может быть исключен из ТСЖ решением Общего собрания ввиду того, что он:
- нарушает сроки и порядок уплаты членских, вступительных и целевых взносов;
- предпринимает действия, наносящие ущерб имуществу ТСЖ, а также способствует нанесению ущерба ТСЖ в его предпринимательской деятельности;
- порочит своими действиями доброе имя ТСЖ;
- систематически не выполняет решения Общего собрания ТСЖ, Правления ТСЖ и нарушает положения Устава ТСЖ.
5.3.10. Дом ТСЖ может быть исключен из состава ТСЖ решением Общего собрания ввиду того, что за ним:
- числится задолженность за последние два месяца за обслуживание дома, за водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги,и другие обязательные уставные платежи и платежи и взносы, предусмотренные законодательством РФ, где сумма долга превышает суммы совершенных платежей за последние два месяца;
- наносит ущерб имуществу ТСЖ и причиняет убытки ТСЖ в связи с нарушительными действиями домовладельцев-собственников помещений положений Устава ТСЖ;
5.3.11. Правление в сроки, установленные для уведомления членов ТСЖ о созыве Общего собрания, оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня общего собрания вопроса об исключении и приглашает явиться на это собрание.
5.3.12. В случае неявки исключаемого члена ТСЖ на Общее собрание оно правомочно принять решение об исключении отсутствующего члена ТСЖ из ТСЖ.
6. Общее собрание членов ТСЖ
6.1. Высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание.
6.2. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ.
6.3. К компетенции Общего собрания членов ТСЖ относятся:
1) внесение изменений в устав ТСЖ/принятие нового устава ТСЖ;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
5) образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов Правления ТСЖ;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) принятие решений о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в доме;
14) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им;
15) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в доме;
16) выбор способа управления домом;
17) принятие решений по вопросам, связанным с выходом собственников помещений одного дома из состава ТСЖ;
18) другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.
6.4. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления ТСЖ.
6.5. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ размещается на информационных стендах, размещенных на подъездах домов, не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
6.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, дата, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания, порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
6.7. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов ТСЖ, должно быть проведено повторное Общее собрание, в сроки установленные собранием и/или Уставом ТСЖ.
6.8. Решения Общего собрания членов ТСЖ по вопросам, отнесенным Уставом к компетенции Общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от присутствующих членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов ТСЖ или их представителей.
6.9. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель Правления ТСЖ или его заместитель. В случае их отсутствия, общее собрание ведет один из членов Правления ТСЖ.
6.10. Члены ТСЖ обязаны ежегодно проводить годовое Общее собрание. Годовые собрания созываются по решению Правления ТСЖ. Сроки и порядок проведения годового Общего собрания членов ТСЖ, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются Общим собранием членов ТСЖ и/или по умолчанию путем уведомления о проведенном общем собрании членов ТСЖ на информационных стендах, размещенных на подъездах домов, в течение трех дней с даты проведения Общего собрания.
6.11. Проводимые помимо годового Общего собрания, общие собрания членов ТСЖ являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе Правления ТСЖ, ревизионной комиссии, председателя правления ТСЖ либо членом ТСЖ, но членов обладающих не менее чем 25% голосов.
6.12. Члены ТСЖ, обладающие не менее чем 25% голосов и выступающие инициатором созыва внеочередного общего собрания, обязаны направить в Правление ТСЖ требование о созыве внеочередного собрания. В требовании должны быть указаны сведения о лицах, по инициативе которых созывается внеочередное общее собрание, повестка дня внеочередного Общего собрания.
6.13. Правление ТСЖ в 2-дневный срок, обязано принять решение о созыве собрания или отказе в его созыве. В случае принятия Правлением ТСЖ решения, лица выступающие инициатором созыва внеочередного Общего собрания, вправе созвать внеочередное Общее собрание самостоятельно. В случае, если Правлением ТСЖ принято решение об отказе в созыве внеочередного Общего собрания, лица выступающие инициатором созыва внеочередного Общего собрания вправе обратиться в суд с обжалованием данного решения.
6.14. Количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на Общем собрании, пропорционально общей площади помещений, находящихся в его собственности в данном доме из расчета 10 кв. метров – один голос, при определении числа голосов у члена Товарищества излишки площади до пяти кв. метров отбрасываются, а равный или больший пяти дает один дополнительный голос.
6.15. Результаты голосования являются обязательными для всех членов ТСЖ, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
6.16. Протоколы Общих собраний оформляются в трехдневный срок и подписываются председателем собрания и секретарем, заверяются печатью и хранятся в делах ТСЖ постоянно. Протоколы Общих собраний хранятся в месте нахождения правления ТСЖ.
6.17. Предусматривается право проведения внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
6.18. Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется посредством бюллетений. При голосовании по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если бюллетень содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание бюллетеня недействительным в целом.
7. Правление ТСЖ
7.1. Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется Правлением ТСЖ. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ.
7.2. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ Общим собранием членов ТСЖ на срок два года. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться Правлением ТСЖ, членами ТСЖ, обладающие не менее чем 25% голосов в письменной форме, не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты проведения собрания, созванного с целью избрания членов Правления. Список кандидатов в Правление представляется членам ТСЖ не менее чем за 5 (пять) дней до собрания, на котором будут избираться члены Правления ТСЖ.
7.3. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя ТСЖ.
7.4. Правление ТСЖ является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным Общему собранию членов ТСЖ.
7.5. Заседание Правления ТСЖ созывается председателем ТСЖ не реже чем 1 раз в три месяца. Уведомления о них должны направляться каждому члену Правления ТСЖ по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания правления ТСЖ.
7.6. Заседание Правления ТСЖ признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления ТСЖ. Решение Правления ТСЖ собственников жилья оформляется протоколом. Протоколы Правления хранятся в архиве ТСЖ.
7.7. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
7.8. Максимальный размер средств, которыми Правление может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утвержденного Общим собранием финансового плана, не может превышать 200 000 (Двести тысяч) рублей.
7.9. В обязанности Правления ТСЖ входят:
1) соблюдение ТСЖ законодательства и требований устава ТСЖ;
2) контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, представление их Общему собранию членов ТСЖ для утверждения;
4) управление многоквартирным домом;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение Общего собрания членов ТСЖ;
9) выполнение иных вытекающих из устава ТСЖ обязанностей.
7.10. На заседаниях Правления председательствует председатель Правления ТСЖ.
           8. Председатель Правления ТСЖ
8.1. Председатель Правления ТСЖ избирается только из числа членов ТСЖ сроком на 2 года. Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений Правления ТСЖ, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
8.2. Председатель Правления ТСЖ действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения Правлением ТСЖ или Общим собранием членов ТСЖ, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
8.3. Председатель имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
8.4. Максимальный размер средств, которыми Председатель может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утвержденного Общим собранием финансового плана и без специального одобрения Общего собрания членов ТСЖ и членов Правления ТСЖ, не может превышать 100 000 (Сто тысяч) рублей.
       8.5. В обязанности Председателя Правления ТСЖ входят:
      1) обеспечение соблюдения ТСЖ законодательства и настоящего Устава;
      2) контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных платежей и взносов;
      3) составления годового бюджета ТСЖ, смет и отчетов, представление их на утверждение Общему собранию;
      4) заключение договоров от имени ТСЖ;
      5) представительство ТСЖ;
      6) управление ТСЖ или заключение договоров на управление;
   7) формирование персонала для обслуживания ТСЖ и(или) кондоминиума путем найма и увольнения работников;
      8) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в ТСЖ и(или) кондоминиуме;
      9) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
    10) созыв и организация проведения Общего собрания, заседания Правления.
    11) выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
9. Ревизионная комиссия
9.1. Ревизионная комиссия ТСЖ избирается Общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года в количестве не менее трех человек – председателя и членов. В состав Ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены Правления товарищества. Допускается неоднократное переизбрание членов Ревизионной комиссии на очередной срок.
9.2. Ревизионная комиссия ТСЖ из своего состава избирает председателя Ревизионной комиссии.
9.3. Ревизионная комиссия ТСЖ:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой, хозяйственной деятельности ТСЖ;
2) представляет Общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед Общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.
                                                   10. Учет и отчетность ТСЖ
10.1. Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность ТСЖ ведутся в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
10.2. ТСЖ создает в обязательном порядке и хранит документацию:
- протоколы Общих собраний;
- протоколы заседаний Правления ТСЖ;
- протоколы заседаний Ревизионной комиссии ТСЖ;
- списки членов ТСЖ с указанием их фамилий, имен, отчеств, мест жительства и размеров их вступительных, целевых и членских взносов.
10.3. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета ТСЖ перед утверждением Общим собранием подлежат проверке Ревизионной комиссией.
10.4. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета ТСЖ утверждаются Общим собранием.
10.5. В любое время член ТСЖ или его представитель на основании надлежаще оформленной доверенности вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью ТСЖ.
                                          11. Реорганизация и ликвидация ТСЖ
11.1. Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством РФ.
11.2. ТСЖ по решению Общего собрания может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
11.3. Ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством РФ.
11.4. Общее собрание членов ТСЖ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены ТСЖ не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
12. Заключительные положения
12.1. Настоящий Устав вступает в силу с даты его утверждения Общим собранием членов ТСЖ.

ТСЖ «Пасегово»
юр.адрес :613008, Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-н,
с.Пасегово, ул.Подгорная д.14,
почтовый адрес :613008, Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-н, с.Пасегово, ул.Мира д.7
ИНН 4312039522, КПП 431201001, ОГРН 1084312002543,     БИК 043304609                                                                                                                             р/сч 40703810627020002003 в отделении №8612 Сбербанка Россииг.Киров, тел.(88361) 38-100
Эл.адрес :tszh.pasegovo@mail.ru
Председатель : Токарева Надежда Анатольевна – 883361-38100
Устав
Сведения о государственной регистрации юридических лиц:
ОГРН 1084312002543 дата внесения 22.03.2016г.
613045 Кировская обл.
Кирово-Чепецкий р-он
Ул.Терещенко д.15
Документы ТСЖ «Пасегово»:
Тех.распорта
Тарифы:
Текущий ремонт – 3,00руб. с 1 кв.м.
Содержание общего имущества – 7,30 руб с 1 кв.м.
ТБО – 2,86 руб. с 1 кв.м.
РЕЖИМ   РАБОТЫ:
Пн
Вт
Ср      8-00 – 16-00
Чт
Пт
Сб–выходной
Вс – выходной

Отчет о фактических затратах ТСЖ "ПАСЕГОВО" на содержание общего имущества за 2016 год

    Статья доход/расход   начислено сумма   оплачено сумма   задолженность
1   собственники жилых помещений
    в том числе за социальный найм   79583,94   61168,84   -18415,10
                                  текущий ремонт   1095295,2   1094892,53   -402,67
                                 содержание общего имущества   2627369,07   2683218,3   55849,23
                                  вывозТБО    1469822,05   1450341,94   -19480,11
                                  обслуживание ВДГО   231,74   15596,97   15365,23
                                  кап.ремонт      1442,22   1442,22
    ВСЕГО ОПЛАЧЕНО СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ   5272302,00   5306660,8   34358,8

2   ОПЛАТА СТОРОННИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
                                 ТБО организации и прочие    243440,62   227735,5   -15705,12
                                 оформление реестров   10758,45   7279,02   -3479,43
                                 банк   14671,47   14671,47   0
    ВСЕГО ОПЛАЧЕНО ОРГАНИЗАЦИЯМИ   268870,54   249685,99
3   Собираемость, %   100,65
4   Задолженность населения   34358,80
    ВСЕГО ДОХОД   5556346,79

    РАСХОД :
1   вывоз ТБО (по счетам-фактурам предъявлено сторонней организ.)   1344351,90
2   Текущий ремонт (рем. подъездов,огнезащитная обработка,уст.общедом.приб.учета,отмостка,)   882585,37
3   кировоблгаз   18979,03   18979,03   0,00
4   работы по содержанию общего имущества выполненные ТСЖ:    3019936,95
    материалы   860502,84
    заправка картриджа тонером   10480,00
    банковские расходы   39803,65
    аренда машины   24000,00
    телефон,интернет   26297,85
    кассовое обслуживание   20555,00
    обучение   3080,00
    программное обслуживание   10900,00
    з/плата   1264604,48
    налоги   379657,42
    прочистка уличной канализации   3300,00
    замеры сопротивления   4406,00
    табличка "сход снега"   3390,00
    уборка подвалов   17200,00
    заделка вентиляц.отверстий на этажах зданий сеткой   79500,00
    ремонт и монтаж недостающих водостоков   10000,00
    покос травы возле домов МКД   34000,00
    монтаж снегозадержателей   15900,00
    очистка крыш МКД от снега   25500,00
    кировпроект   42327,17
    "Стройжилкомплект" (отопление за слесарку)   8704,30
    центр комплексной оценки   74003,55
    соц.найм   50153,12
    возврат переплаты по лицевым счетам   9053,45
    почтовые расходы на должников по кварплате   2618,12
    ВСЕГО РАСХОД:   5265853,25
    РАСХОД - /ДОХОД +   5265853,25   5556346,79   290493,54


   Председатель ТСЖ "Пасегово"   Н.А.Токарева

Дома входящие в состав ТСЖ «Пасегово»:
Мира 1,2,3,4,5,6,7
Труда 3,9
Школьная 10,12,14,16,18,20,21,22
Молодежная 1, 3,5,7
Новая 1,1а,1б
Кол-во обслуж.домов – 24 дома
Общая площадь – 31369,2 м2
Кол-во зарегистр.чел. – 1371 чел.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1.ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ,СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
А) Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
Б) Содержание общего имущества:
-проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений;
- проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества;
- Замена стояков (если стояк в аварийном состоянии);
- Дератизация и дезинфекция технических помещений;
- Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
В) Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации,водозапорная регулирующая арматура, сантехнические приборы).
- Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания на оборудовании, относящемуся к общему имуществу установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов;
- контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водозаборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов;
- Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно- измерительных приборов;
- Контроль сроков испытаний и проверок контрольно-измерительных приборов;
-Проведение работ по наладке системы отопления;
- Гидравлическое испытание системы отопления;
- Промывка приборов теплосъема и сетей отопления;
- Проверка герметичности системы бытовой канализации;
- Проведение планово-предупредительного ремонта;
- Контроль сроков метрологических испытаний и проверок контрольно-измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования , проверка сопротивления системы молнии защиты;
- Контроль работы электросчетчиков коммерческого технического учета;
- Обслуживание, проведение технического диагностирования, обследования системы газоснабжения.
2.ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
-Проведение мероприятий по противопожарной безопасности;
А) ФУНДАМЕНТЫ.
- Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов;
- Восстановление входов в подвалы;
Б) СТЕНЫ И ФАСАДЫ.
- Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада;
- Восстановление участков штукатурки и облицовки;
В) КРЫШИ.
-Ремонт отдельных участков кровли;
- Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания восстановлением водонепроницаемости места крепления;
- Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий;
- Прочистка приемных воронок водостоков;
- Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
Г) ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ.
- Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных дверных заполнений;
- Ремонт и замена дверных доводчиков , пружин, упоров.
Д) ЛЕСТНИЦЫ, ПЕРЕХОДНЫЕ БАЛКОНЫ, КРЫЛЬЦА (ЗОНТЫ- КОЗЫРЬКИ НАД ВХОДАМИ В ПОДЪЕЗДЫ. ПОДВАЛЫ, НАД БАЛКОНАМИ ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ.
- Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
- Частичная замена и укрепление металлических перил;
- Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
Е) ВНУТРЕННЯЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ, ВОДОПРОВОДА И КАНАЛИЗАЦИИ.
-Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов , ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;
- Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;
- На общедомовом оборудовании: набивка сальников , мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборов запорной арматуры. Разборка, осмотр и очистка грязевик, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры;
- Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
Ж)СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ.
- Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
- Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводов в местах общего пользования и технических помещениях;
З) СИТЕМА ГАЗОСНАБЖЕНИЯ.
- Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплуатационной ответственности до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические профилактические работы:
- Замена и восстановление креплений.
- Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.

ТСЖ «Пасегово» юр.адрес :613008, Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-н, с.Пасегово, ул.Подгорная д.14,

почтовый адрес :613008, Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-н, с.Пасегово, ул.Мира д.7

ИНН 4312039522, КПП 431201001, ОГРН 1084312002543, БИК 043304609 р/сч 40703810627020002003 в отделении№8612 Сбербанка России г.Киров, тел.(88361) 38-100

Эл.адрес : tszh.pasegovo@mail.ru

Председатель :Рукавишников Александр Алексеевич – 883361-38100

Устав

Сведения о государственной регистрации юридических лиц:

ОГРН 1084312002543 дата внесения 02.12.2008г.

613045 Кировская обл.

Кирово-Чепецкий р-он

Ул.Терещенко д.15

Документы ТСЖ «Пасегово»:

Тех.распорта

Тарифы:

Текущий ремонт – 3,00руб.

Содержание общего имущества – 6,25 руб.

РЕЖИМ РАБОТЫ:

Пн

Вт

Ср 8-00 – 16-00

Чт

Пт

Сб –выходной

Вс – выходной

Отчет о фактических затратах ТСЖ "ПАСЕГОВО" на содержание общего имущества за 2013 год
	Статья доход/расход	начислено сумма	оплачено сумма
1	собственники жилых помещений	4076742,10	3858945,48	-217796,62
	в том числе за социальный найм	280050,00	200805,26	-79244,74
	текущий ремонт	1093700,1	1074184,9	-19515,2
	содержание общего имущества	1993551,23	1912073,49	-81477,74
	вывозТБО	617986,87	567410,29	-50576,58
	обслуживание ВДГО	91453,9	104471,54	13017,64
3	Собираемость, %	94,66
4	Задолженность населения	-217796,62
	ВСЕГО ДОХОД	3858945,48

	РАСХОД :
1	вывоз ТБО (по счетам-фактурам предъявлено сторонней организ.)	734858,27	567410,29	-167447,98
2	Текущий ремонт (рем. подъездов,рем.межпан.швов,отмостка)	968632,18	921382,18	47250,00
3	кировоблгаз	46756,32	46756,32	0,00
5	работы по содержанию общего имущества выполненные ТСЖ:	166355,34
	в том числе электроэнергия мест общего пользования	20919,42
	материалы	105942,92
	очистка кровли от снега	22320,00
	покупка мусорных контейнеров	12000,00
	ремонт мусорных контейнеров	5173,00
	общехозяйственные затраты	2250675,49
	заправка картриджа тонером	8669,00
	банковские расходы	21492,00
	аренда машины	35000,00
	учеба пож.минимум	1980,00
	телефон,интернет	22113,88
	кассовое обслуживание	3006,00
	программное обслуживание	8370,00
	з/плата	1623111,25
	налоги	486933,36
	ВСЕГО РАСХОД	4167277,60
		4167277,60	3858945,48	-308332,12

Дома входящие в состав ТСЖ «Пасегово»:

Мира 1,2,3,4,5,6,7

Труда 3,7,9

Школьная 10,12,14,16,18,20,21

Молодежная 1, 3,5,7

Новая 1,1а,1б

Кол-во обслуж.домов – 24 дома

Общая площадь – 34285,70 м2

Кол-во зарегистр.чел. – 1591 чел.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1.ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ, СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

А) Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.

Б) Содержание общего имущества:

- проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений;

- проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества;

- Замена стояков (если стояк в аварийном состоянии);

- Дератизация и дезинфекция технических помещений;

- Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.

В) Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, водозапорная регулирующая арматура, сантехнические приборы).

- Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания на оборудовании, относящемуся к общему имуществу установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов;

- контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водозаборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов;

- Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно- измерительных приборов;

- Контроль сроков испытаний и проверок контрольно-измерительных приборов;

-Проведение работ по наладке системы отопления;

- Гидравлическое испытание системы отопления;

- Промывка приборов теплосъема и сетей отопления;

- Проверка герметичности системы бытовой канализации;

- Проведение планово-предупредительного ремонта;

- Контроль сроков метрологических испытаний и проверок контрольно-измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования , проверка сопротивления системы молнии защиты;

- Контроль работы электросчетчиков коммерческого технического учета;

- Обслуживание, проведение технического диагностирования, обследования системы газоснабжения.

2.ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

-Проведение мероприятий по противопожарной безопасности;

А) ФУНДАМЕНТЫ.

- Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов;

- Восстановление входов в подвалы;

Б) СТЕНЫ И ФАСАДЫ.

- Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада;

- Восстановление участков штукатурки и облицовки;

В) КРЫШИ.

-Ремонт отдельных участков кровли;

- Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания восстановлением водонепроницаемости места крепления;

- Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий;

- Прочистка приемных воронок водостоков;

- Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

Г) ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ.

- Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных дверных заполнений;

- Ремонт и замена дверных доводчиков , пружин, упоров.

Д) ЛЕСТНИЦЫ, ПЕРЕХОДНЫЕ БАЛКОНЫ, КРЫЛЬЦА (ЗОНТЫ- КОЗЫРЬКИ НАД ВХОДАМИ В ПОДЪЕЗДЫ. ПОДВАЛЫ, НАД БАЛКОНАМИ ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ.

- Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

- Частичная замена и укрепление металлических перил;

- Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Е) ВНУТРЕННЯЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ, ВОДОПРОВОДА И КАНАЛИЗАЦИИ.

-Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов , ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;

- Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;

- На общедомовом оборудовании: набивка сальников , мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборов запорной арматуры. Разборка, осмотр и очистка грязевик, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры;

- Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

Ж) СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ.

- Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.

- Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводов в местах общего пользования и технических помещениях;

З) СИТЕМА ГАЗОСНАБЖЕНИЯ.

- Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплуатационной ответственности до оконечных устройств газового оборудования . Проведение осмотра, технические профилактические работы:

- Замена и восстановление креплений.

- Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.

Дата создания: 08.04.2014 09:33

Дата последнего изменения: 15.06.2020 16:23

На главную страницу